[빈집 쇼크] ④ 현실이 된 가난한 청년들의 ‘공상’

국민 절반 셋방살이, ‘빈집은행’은 그렇게 시작됐다


빈집. 우리 사회가 마주한 골칫거리다. 주택 공급과잉, 재산권을 둘러싼 공공과 개인의 갈등이 얽히고 설키며 초래한 문제다. 저성장・저출산・고령화와 같은 인구사회학적 문제도 빈집 양산을 부추긴다. 지난해 전국 빈집은 126만호를 넘어섰다. 내집 마련의 꿈은 멀기만 한데 남아도는 집이 널린 사회. 이른바 '빈집 쇼크'가 한국사회를 병들게 한다. <머니S>가 빈집 현상을 진단하고 현장을 찾아 빈집 활용 방안 등을 알아봤다.<편집자주>


[빈집 쇼크] ④ 현실이 된 가난한 청년들의 ‘공상’


126만5000호. 지난해 11월 기준 전국의 빈집이다. 이는 전년(112만호) 대비 12.6% 증가한 수준으로 주택공급이 매년 계속되면서 앞으로 더 늘어날 전망이다. 하지만 아직도 많은 한국인에게 ‘내집’은 꿈같은 이야기다. 누군가는 개발호재 등을 계산하며 여러 채의 집을 갖고 있지만 국민 절반가량이 전세 아니면 월세방에 몸을 눕힌다.


허주열 기자 



◆국민 절반, 전・월세 살이


아무리 노력해도 내집을 가질 수 없을 것 같은 절망적 상황이 이어지는 가운데 ‘빈집’ 활용에 나선 청년이 있다. ‘아무도 관심 없는 낡은 빈집을 직접 고쳐 살면 어떨까’라는 공상이 청년들의 집 가지기 프로젝트 ‘빈집은행’을 만들어냈다. 프로젝트를 이끄는 최환 대표(34)를 <머니S>가 만났다.


“청년 창업으로 아등바등 열심히 살았는데 내집은 없고 내집을 가질 수 있을 것이란 희망은 점점 멀어졌어요. 200만원 남짓 벌어 50만원을 월세로 내며 도대체 왜 일을 하는 것일까, 사는 게 왜 이리 힘들까 고민하다 보니 화가 났어요. 그러다 저희 동네에 빈집이 많다는 걸 알게 됐죠. 궁금했어요, 소중한 집을 왜 비워놓았을까. 집이 절실한 우리가 쓰

면 안 될까. 이런 고민에서 빈집은행이 시작됐어요.”


최 대표가 4년 전 빈집은행을 만든 계기는 지극히 현실적이었고 개인적이었다. 아무리 노력해도 부모나 은행의 도움(?) 없이는 월세생활을 벗어나기 힘든 상황에서 방치된 빈집을 스스로 고쳐 살면 어떨까 하는 생각을 했고 실행에 나선 것이다.


최 대표는 인천광역시 미추홀구와 한국토지주택공사(이하 LH)를 찾아가 빈집들을 알아내고 집주인을 설득해 빈집을 리모델링 해주는 조건으로 무상임차했다. 이후 구축한 ‘빈집 리모델링 전문가 양성 프로그램’이 정부의 일자리 창출사업에 선정돼 함께 할 청년을 모집하고 돈을 마련했다.


얼마간의 마중 자금으로 인테리어 전문가를 초빙해 교육을 받았고 직접 집을 고쳐 빈집을 새로운 주거지로 만들기 시작했다. 어려운 일도 많았다. 빈집 활용에 대한 허락을 얻는 것도 쉽지 않았다. 특히 빈집을 방치해 이웃 주민에게 피해를 주는 부동산업자를 볼 때면 화가 나고 답답한 마음이 컸다.


“아이 3명과 함께 사는 한 아주머니집의 바로 앞집이 빈집으로 오래 방치돼 대변이 역류하고 쥐와 벌레가 들끓는다는 얘기를 듣고 대신 그 집을 관리하는 부동산업소를 찾았어요. 빈집을 방치해 이웃의 삶에 막대한 피해를 주고 있으니 화장실 시설을 수리하는 등 조치를 취해달라고 했죠. 그랬더니 ‘왜 그런 데 사세요, 이사를 가세요’라고 역으로 큰소리를 쳤어요. 결국 아직도 그 아주머니는 매일 빈집서 흘러나오는 오물을 치우고 있는데 참 안타까웠어요.”


최 대표는 빈집을 찾는 과정에서 인근에 사는 여러 사람의 이야기를 들으며 빈집 활용 방안을 고민했다. 자신과 같은 청년의 주거문제 해결이 당초 목표였지만 관련 프로젝트를 진행하는 과정에서 공익적인 활동까지 고민하게 된 것이다.


“지금은 청년주거지 확보 외에 코워킹 스페이스를 통한 일자리 창출, 빈집을 활용한 리모델링 교육 등의 활동도 하고 있어요. 빈집을 스스로 고치기 위해선 기술이 필요하고 함께 빈집은행 활동을 하는 청년 중 건축 전문가가 있어 리모델링을 하는 방법을 알려주고 관련된 직업교육도 시키는 거죠.”


최 대표의 활동이 소문나기 시작하며 사람들이 기피하는 ‘반지하’ 문제도 해결해달라는 요청이 들어왔다. 함께하는 도시재생사회적협동조합 멤버들과 대책을 고민한 끝에 버섯을 재배하는 스마트도시농장을 하기로 결정, 최근 도심 속 빈집 버섯농장도 시작했다.


현재 인천 미추홀구 내 18채의 집에서 버섯을 재배하고 있는데 해당 사업은 인천시・노용노동부・LH가 함께하는 고용혁신 프로젝트로 진행되고 있다. 최 대표의 활동이 지역을 중심으로 조금씩 알려져 지자체와 공기업 등에서도 관심을 보인 것이다.


빈집을 스스로 고쳐 내집으로 삼고 싶다는 작은 꿈이 점점 커졌지만 최 대표는 아직도 자신의 주거 문제는 해결하지 못했다.


“지난 4년간 여러 빈집 관련 활동을 하다 보니 정작 제 집 마련은 못했어요. 함께한 동료들 중 한사람에게 이익 등을 몰아줬으면 매입이 가능했을 텐데 그러면 다른 친구들은 여전히 같은 상황에서 벗어나는 데 오랜 시간이 걸릴 것 같았죠. 그래서 지금은 공동으로 함께 살 집을 구하기 위해 방법을 찾고 있어요.”


개인적인 문제 해결을 위해 시작했으나 지금은 역할이 많이 바뀐 빈집은행의 궁극적인 목표가 궁금해졌다.


“처음에는 대안이 없어 이 일을 시작했죠. 살아남고 싶었는데 방법이 보이지 않았어요.영원히 돈의 노예로 살아가야 할 것 같은 느낌이 들어 대출을 받을 수도 없었어요. 아직 제 집 문제도 해결하지 못했지만 이제는 저와 같은 청년이 자립할 공간을 빈집에 마련하는 방법을 찾고 있어요.”


◆새 보금자리-일자리 창출 공간으로


빈집은행은 최 대표가 확보한 빈집의 리모델링에 참여하는 이에게 해당 집을 공급하는 일을 한다. 여기에 리모델링 과련 교육도 또 다른 핵심사업으로 자리를 잡았다. 현재까지 100여명이 리모델링 수업을 들었고 이들은 빈집은행의 활동에 참여하거나 빈집 수리 전문가로서 일자리를 얻어 새 삶을 살고 있다.


빈집은 사람의 손길이 끊겨 죽어버린 공간이다. 하지만 최 대표는 발상의 전환으로 유쾌

한 빈집의 반란을 꿈꾸고 그 꿈을 현실로 만들고 있다. 그는 빈집은행이 공익적인 역할도 하는 만큼 정부나 지자체에서도 적극적으로 빈집활용에 나서주길 당부했다.


“우리나라에서 부동산은 사적인 재산으로 제도화돼 있어 이를 두고 왈가왈부하는 건 매우 예민한 문제예요. 하지만 아무리 본인 재산이라 하더라도 이웃에게 피해를 줘선 안된다고 생각해요. 현행 빈집 및 소규모주택 정비특별법의 대상에서 공동주택은 제외했는데 이를 확대 적용할 필요가 있어요. 또 정부가 보유한 빈집이 많은데 주택기금으로 매입해 주거용 외에는 활용할 수 없다고 하더라도 폐쇄형 주택은 민간과 협력해 마을사람들이 공동도시농업 등으로 활용할 수 있는 길을 열어줬으면 좋겠어요.”



이기사주소 | http://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2018082817538084753

일간지에서 만나볼 수 없는 고품격 명품 정보 MoneyS.pdf



    도쿄R부동산은 현재 9개 지역R부동산과 네트워크를 이루며 활동. (가나자와 후쿠오카 야마가타 오사카 가고시마 교토 고베 가마쿠라) 이들은 기존 부동산 시스템을 활용하되, 문제의식을 공유하고 새로운 가치를 지향하는 것. 이것이 R부동산 네트워크의 운영 기조이다. 그 점에서 R부동산은 부동산 시장과 시스템의 혁신이라기 보다 리노베이션이라 할 수 있을 듯. 




    교토R부동산의 컨셉무비는 살고 있는 사람의 시선을 따라 가며 교토에서 어떠한 삶이 가능한지 보여준다. 우리가 공간을 선택한다는 것은 그 공간에서 사는 삶을 선택한다는 것. 곧 R부동산의 가치 지향. 사람들의 일과 휴식, 만남, 놀이, 신앙... 은 골목, 시장, 카페, 신사, 헌책방, 노을, 녹음... 빛, 소리, 바람, 물... 모든 것에 베어 있다. 


    다음은 단지R부동산, 공공R부동산에 대해서.




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#당신의라이프스타일을중개합니다

#도쿄R부동산 







“인구는 줄고, 빈집은 늘고 있는 시대다. 


소유 개념과 욕구는 조금씩 옅어지고 있다. 


오히려 누구와 어떤 환경에서 


무슨 이야기를 하고 무엇을 먹는지, 


어떤 시간을 보내는지가 훨씬 중요하다.”




자기 ‘삶’과 ‘공간’을 스스로 선택하려는 이들을 위한 안내서 



이 책은 자신의 삶과 공간을 스스로 선택하고, 만들고, 사용하고, 즐기는 사람들의 이야기를 담고 있다. 대부분 빈집, 오래된 건물을 자신이 사는 방식, 일하는 방식에 맞게 공간을 개조해 살아간다. 오래된 것에 매력을 느끼며 옛 건물을 좋아하는 사람들, 건물의 분위기나 주변 경관에 우선 가치를 두는 사람들, 공간 구획이 되어 있지 않은 채 골조만 있는 공간은 자기방식대로 개조할 수 있어 좋다는 이들...... 모두 자신의 가치관과 삶이 지향하는 대로 만들어내는 공간 이야기가 다양하게 펼쳐진다.


이 책에는 실제 거주자, 집주인들의 공간에 대한 생각에서부터 저마다 공간을 개조해서 살기까지 각양각색의 에피소드가 주를 이룬다. 사례마다 공간 개조 아이디어를 보여주는 구체적이고 실용적인 정보와 사진, 도면자료가 달려 있으며(내외부 모습이 담긴 총 260여 컷의 사진, 변경 전이나 변경 후의 도면) 공간을 고르는 질적 가치 기준이 키워드와 아이콘으로 정리되어 있다. 뿐만 아니라 자신의 경제 규모에 맞는 자금 운용계획, 건물주와 세입자의 이해관계와 합의에 따른 새로운 임대방식, 집을 구입하는 새로운 방식 등을 제안한다. 


대다수 도시의 빈집, 오래된 건물, 낡고 후미진 공간, 그리고 잘 드러나지 않지만 매력 있는 장소들이 등장하며, 많은 사람들이 그 속에서 공간을 가꾸고 살아간다.  바로 이 모습이 도시의 활력을 만들고 다시 우리 삶을 재구성하는 모습임을 이 책은 말한다. 


도쿄R부동산 지음, 정문주 옮김/ 264쪽/ 210*150mm/ 2017.11.25. 발행/ 정가 16,500원 






당신의

라이프스타일을 

중개합니다

{도쿄R부동산} 




저자 및 역자 소개 




지은이 도쿄R부동산 


좋아하는 동네 곳곳을 보물찾기 하듯 돌아다니는 이들이 있다. 빈 집, 오래된 건물, 매력 있는 장소를 찾아 소개하며 누구든지 자기 공간을 만드는 과정을 즐기는 세상을 만들고자 한다. 바로 ‘도쿄R부동산’이다. 


2003년 온라인을 기반으로 시작된 도쿄R부동산은 마니아 성향의 부동산 편집숍이자 중개소였다. 그들이 제공하는 물건 정보는 시세나 면적, 교통 이상의 것들이다. 내가 살게 될 마을은 어떤지, 어떤 가게들이 있으며 공원이나 산책길은 어떤지를 알려준다. 또 공간을 직접 경험하면서 느낀 매력을 글과 사진으로 전하는데, 마치 잡지 기사처럼 구성되어 있다. 사람들은 이것에 매력을 느껴 R부동산을 찾는다. 


그들은 거주자가 스스로 공간을 편집하여 구상하는 맞춤형 주거, 즉 주거DIY를 제안하는데, 그들의 《TOOL BOX - 공간을 편집하는 도구 상자》가 이를 실현 가능하도록 돕고 있다.(‘편집의 집(編集の家)’, 하우스 비전, 2013 도쿄 전시회, 츠타야서점(蔦屋書店)과 공동 기획) 그들은 “공장에서 만들어낸 기성복을 각자 느낌과 스타일대로 입는 것이나, 아티스트가 만들어낸 앨범을 저마다의 취향에 따라 편집하여 음악을 즐기는 것과 다르지 않다.” 라며 과거 공급자 중심이던 공간 생산방식이 사용자 중심으로 옮겨가고 있음을 시사한다. 


현재 도쿄R부동산은 도쿄 이외의 9개 지역에서 네트워크를 형성하여 활동 중이며, 공공건물을 대상으로 하는 ‘공공R부동산’을 2015년부터 함께 운영 중이다.




옮긴이 정문주 


한국외국어대학교 통번역대학원 한일과를 졸업한 후 한일 정부, 유엔 산하기관, 기업, 학술 관련 현장에서 전문 통번역사로 활약 중이다. 출판기획 및 출판번역, 온•오프라인 강의, 저술 활동도 활발하다. 


역서로는 《오아시스 식당》, 《별것 아닌 이야기》, 《시골 빵집에서 자본론을 굽다》, 《관저의 100시간》 등이 있고, 저서로는 《랜드마크 일본어 회화》, 《2030 일본어로 쉽게 말하기》 등이 있다.







한국 독자들에게 · 삶의 가치를 역전시킨 미디어 · 4 

 

더 자유롭고 윤택한 ‘삶과 일’을 위해 · 10 

도쿄R부동산의 아이콘 · 13 

 



라이프스타일을 임대하다


오래된 건물에 입주한 스물여덟 집 · 16 

2가구 주택이 사무실로 재생 · 26 

시간이라는 매력 · 32 

주인공은 옥상, 집은 덤? · 40 

독신자 아파트의 부활, 새 시즌이 시작된다! · 44 

나이테가 새겨진 상가건물 · 48

 



옛 가옥의 재발견


옛스러움을 가꾸고 현대적인 멋을 즐긴다 · 56 

백년 고택의 아틀리에 · 64

 



풍경에 빠지다


태어날 아이와 함께 누릴 세상의 아름다움 · 74

이 경치, 딴 데서는 못사죠 · 80

 



집을 사는 새로운 방법


초도심 미니 빌딩을 사다 · 90

공간의 자유도가 삶의 가치를 만든다 · 96

인쇄공장에서 일석삼조의 복합건물로 · 104

 



창고를 개조하다


운하 변 창고, 패션 기업의 이유 있는 선택 · 114

오피스 빌딩 한 동의 존재감 · 122

구두약 창고가 ‘밥과 삶’의 실험공간으로 · 128

 



제대로 디자인


일하는 공간을 디자인하라 · 138

잘 지은 주택은 시간이 갈수록 매력이 커진다 · 144

 



지역을 변화시키다


텅 빈 빌딩이 지역의 상징으로 · 154

카페와 디자인 사무소가 함께 있는 지역 살롱 · 164

일과 놀이가 시너지를 거두는 곳 · 170

카페는 지역의 허브 · 176

 



세컨드하우스를 권하며


수변 풍경을 독점하는 힐링 하우스 · 184

창고주택, 세컨드라이프를 위한 선택 · 192

‘새로운 교외’ 생활을 찾아서 · 198

서핑 마니아를 위한 새로운 주거 · 206

니지마섬 프로젝트 · 212

 



R부동산은 성장 중!


가나자와R부동산 | 도쿄R부동산의 첫 파트너, 지역 네트워크를 시작하다 · 218

후쿠오카R부동산 | 일이든 레저든, 자유로운 생활권 · 222

보소R부동산 | 서퍼용 주택에서 ‘마을 만들기’까지 · 226

이나무라가사키R부동산 | 자연과 공존하는 삶 · 230

야마가타R부동산 Ltd. | 지방 도시의 실험, 공간 재생과 인구 변화 · 233

 


원상 복구 개념을 의심하라! R부동산의 라이트 리노베이션 서비스 · 236

R부동산의 물건 재생법 · 240

 


후기·간절히 원하는 공간을 만나기 위해 R부동산은 무엇을 해야 하는가? · 246

부록·도쿄R부동산 ‘핫’한 물건 · 248

사진 출처 · 264

 

미카야마 영광의 궤적 ① 지난 영광의 궤적 · 53  ② 새로운 임무 · 71  ③ 도쿄R부동산 릴랙스 · 87  ④ 파트너 사이트 · 111  ⑤ 일하는 방식 · 135  ⑥ 밀매 도쿄 · 151  ⑦ 이제는 어디로 · 181 



"인구는 줄고, 빈집은 늘고 있는 시대다. 소유 개념과 욕구는 조금씩 옅어지고 있다. 

오히려 누구와 어떤 환경에서 무슨 이야기를 하고 무엇을 먹는지, 

어떤 시간을 보내는지가 훨씬 중요하다." 



자신의 삶과 공간을 스스로 선택하고, 만들고, 사용하고, 즐기려는 사람들을 위한 안내서



당신의


라이프스타일을


중개합니다


{도쿄R부동산}



도쿄R부동산 지음/ 정문주 옮김/ 정가 16,500원/ 264쪽/ 2017년 11월 25일 발행





서울에는 빈집이 얼마나 있을까? 

(서울인포그래픽스 제218호)


출처 : 서울연구원 https://www.si.re.kr/node/56694/ 



2015년 서울의 빈집은 약 7만 9천 호, 강남구(1만 2천 호)에 가장 많아 아파트가 4만 3천 호로 절반 이상(54.8%), 건축 5년 이하 빈집도 2만 호(25.3%)를 차지 강남구의 빈집은 건축 25년 이상 아파트, 서대문구의 빈집은 건축 5년 이하 아파트가 최다 (하단 내용 참조)



2015년 서울의 빈집은 약 7만 9천 호, 강남구(1만 2천 호)에 가장 많아  


2015년 11월 기준 서울의 빈집은 약 7만 9천 호로 전체 주택(약 280만 호)의 2.8% 차지, 1995년(4만 호) 이후 점점 증가하다 10년 전(2005년)부터는 7만 9천 호 내외를 유지  

자치구별 빈집 수는 강남구가 1만 2천 호(14.9%)로 가장 많았으며, 그다음은 서대문구에 7천 호(8.9%), 강서구에 6천 호(7.0%), 강동구에 5천 호(6.9%) 순

 



표1 . 서울시 연도별 빈집 현황 (단위: 호)


연도

1995

2000

2005

2010

2015

빈집

39,806

56,642

79,800

78,702

79,049


주: 빈집이란 사람이 살지 않는 주택을 말하며, 신축되어 아직 입주하지 않은 주택도 포함(폐가는 제외)

자료: 통계청, 각 연도, 인구주택총조사 (1995~2010년 자료는 전통적인 총조사 방식의 결과이며, 2015년 자료는 2015년 11월 1일 0시 현재를 기준으로 13개 기관과 24종의 행정자료를 활용하여 연계 및 보완한 후 집계한 등록센서스 방식의 결과임)

 



표2 . 2015년 서울시 자치구별 빈집 현황 (단위: 호, %)


자치구

종로구

중구

용산구

성동구

광진구

동대문구

중랑구

성북구

빈집

1,216

727

5,136

3,680

669

3,839

1,454

2,168

비중

1.5

0.9

6.5

4.7

0.8

4.9

1.8

2.7

 

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문구

마포구

양천구

강서구

구로구

1,887

1,889

3,790

3,307

7,007

3,767

2,199

5,510

2,138

2.4

2.4

4.8

4.2

8.9

4.8

2.8

7.0

2.7

 

금천구

영등포구

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

서울시 계

397

2,046

1,441

946

3,362

11,764

3,255

5,455

79,049

0.5

2.6

1.8

1.2

4.3

14.9

4.1

6.9

100.0


주: 빈집이란 사람이 살지 않는 주택을 말하며, 신축되어 아직 입주하지 않은 주택도 포함(폐가는 제외) 

자료: 통계청, 2015년 인구주택총조사

 


 


아파트가 4만 3천 호로 절반 이상(54.8%), 건축 5년 이하 빈집도 2만 호(25.3%)를 차지


서울 빈집의 주택유형은 아파트가 4만 3천 호(54.8%)로 가장 많았으며, 다음으로 다세대주택 2만 8천 호(34.9%), 연립주택 5천 호(6.2%), 단독주택 3천 호(3.4%) 순

빈집의 건축연수는 25년 이상(1989년 이전 건축)이 2만 7천 호(34.6%)였으며, 건축 5년 이하(2010~2015년 건축)의 빈집도 2만 호(25.3%)를 차지

호수가 가장 많은 강남구의 빈집은 건축 25년 이상 된 아파트(3,289호, 28.0%)와 건축 5~15년 된 다세대주택(3,120호, 26.5%)이 다수를 차지하였으며, 그다음으로 많은 서대문구의 빈집은 건축 5년 이하의 아파트(4,815호, 68.7%)가 대부분을 차지

 

 

 

표 3. 2015년 서울시 빈집의 주택유형 및 건축연수 (단위: 호, %)


주택유형

건축연수

단독주택

아파트

연립주택

다세대주택

비거주용건물 내 주택

합계

비중

건축 5년 이하

(2010년대)

18

13,172

255

6,537

0

20,000

25.3

건축 5~15년

(2000년대)

17

8,265

585

6,719

38

15,624

19.8

건축 15~25년

(1990년대)

41

7,247

1,508

7,138

111

16,045

20.3

건축 25년 이상

(1989년 이전)

2,583

14,618

2,551

7,223

405

27,380

34.6

합계

2,659

43,302

4,899

27,617

554

79,049

100.0

비중

3.4

54.8

6.2

34.9

0.7

100.0

 


주: 빈집이란 사람이 살지 않는 주택을 말하며, 신축되어 아직 입주하지 않은 주택도 포함(폐가는 제외)

자료: 통계청, 2015년 인구주택총조사

 

 


표 4. 강남구의 빈집 특성 (단위: 호)


강남구

단독주택

아파트

연립주택

다세대주택

비거주용 건물내 주택

11,764

20

6,277

620

4,799

48

건축 5년 이내

1,788

X

1,037

48

697

X

건축 5~15년

4,380

X

1,059

191

3,120

6

건축 15~25년

1,676

X

889

195

571

21

건축 25년 이상

3,920

18

3,289

186

411

12


주: 개인정보 보호와 자료 노출 위험성을 최소하기 위하여 5미만 자료는 X로 표기함

자료: 통계청, 2015년 인구주택총조사

 



표 5. 서대문구의 빈집 특성 (단위: 호)


서대문구

단독주택

아파트

연립주택

다세대주택

비거주용 건물내 주택

7,007

163

5,025

288

1,504

27

건축 5년 이내

5,187

X

4,815

X

371

X

건축 5~15년

79

X

31

6

41

X

건축 15~25년

627

X

101

73

451

X

건축 25년 이상

1,113

162

77

209

640

21


주: 개인정보 보호와 자료 노출 위험성을 최소하기 위하여 5미만 자료는 X로 표기함

자료: 통계청, 2015년 인구주택총조사


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